Güzelyalı İmar Planları tekrar iptal olacak!

Mudanya Belediyesi Güzelyalı 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nı Mudanya Belediye Meclisi’nde onayladı ama yine iptal olacak…

Mudanya Belediye Başkanı Hayri Türkyılmaz, Güzelyalı İmar Planları’nın Belediye Meclisi’nde onaylandığını duyurdu.

Başkan Türkyılmaz yaptığı basın açıklamasında, “Büyükşehir Belediyesi’nin 5 bin ölçekli planları hazırlamamasından kaynaklı 1/ bin ölçekli planlar yapılamadı. 1/5 bin Ölçekli Nazım İmar Planı’nın son hali Büyükşehir Belediyesi tarafından 17 Aralık tarihinde bize iletilince, 20 günde bu planları tekrar gözden geçirerek bir daha iptal edilmeyecek şekilde meclisimize sunduk. Mevzuat ve kurum görüşleri doğrultusunda mağduriyetlerin son bulduğu ve tekrar oluşmasının engellendiği bir plan hazırladık. Planlar kapsamı dışında yüzde 11’lik alanda bulunan vatandaşlarımızın da mağduriyetlerini çözeceğiz. Geçmişte yapılan hataların cezasını mağdur insanların çekmesine izin vermeyeceğiz. Bu sorunu çözmeye ant içtik” dedi ama bir şeyi unuttu.

Büyükşehir Belediyesi’nin askıya çıkardığı 1/5 binlik planlara itiraz edildi. İtiraz eden kurumlardan biri de Bursa İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’ydü.

Peki neden itiraz etti?

Çünkü; yapılaşmaya açılan alaların yüzde 40,4’ü zeytinlik alanlar içerisinde yer alıyor.

****

İçişleri Bakanlığı Mülkiye Teftiş Kurulu Başkanlığı’nın atadığı Bilirkişi raporunda da bu durum açık bir şekilde ortaya çıkıyor.

Önce bu Bilirkişiler neden atandı, onu anlatayım…

Her bir imar planında, planlanan alanın yüzölçümünün ne olduğunun, her bir planda hangi miktarda zeytinlik alanın yapılaşmaya açıldığının belirtilmesi,

Yapılaşmaya açılan zeytinlik alanın, her bir plan bazında ve planlanan sahanın bütününde hangi oranda olduğunun gösterilmesi,

3579 sayılı kanunun 20. Maddesinde öngörülen yüzde 10’luk yapılaşma sınırının aşılıp aşılmadığının tespit edilmesi,

İlgili planların, üst ölçekli (Çevre Düzeni Planı dahil) planlara aykırı olum olmadığının, hangi üst ölçekli plana ne şekilde aykırılık içerdiği gösterilerek tespit edilmesi…

****

Yani Bilirkişiler atanmış, bu durum karşısında bir rapor hazırlamış… Bu raporda ne var?

En önemli kısmını direkt aktarayım…

1/1000 Ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planının planlama alanı yüzölçümü 4 milyon 106 bin 144,47 metrekaredir. Planlama alanı içerisinde imara açılan zeytinlik alan (zeytinlik vasıflı taşınmazlar 361 bin 852,57 metrekare, zeytinlik vasfını kaybederek arsa vasfına düşen taşınmazlar 706 bin 719, 50 metrekare ve zeminde zeytinlik olarak tespit edilen alanlar ile 2012 yılı planlama çalışmaları arazi kullanım analizinde elde edilen alanlar toplamı 591 bin 908,68 metrekaredir.)toplamı 1 milyon 660 bin 480, 75 metrekaredir. (Arazi Kullanım analizinde tespit edilemeyen zeytinlik vasıflı olmayıp üzerinde zeytin ağacı bulunan ve plan sonrasında arsa vasfını alarak üzerine yapı yapılan taşınmazlar var ise hesaplanamamaktadır.)

Yapılaşmaya açılan zeytinlik alanın, her bir plan bazında ve planlanan sahanın bütününde hangi oranda olduğunun gösterilmesi:

Planlama alanı içerisindeki zeytinlik alanların, planlama alanı yüzölçümüne oranı;

1 milyon 660 bin 480,75 metrekare / 4 milyon 106 bin 144,47 eşittir yüzde 40,4’tür.

****

Büyükşehir Belediye Meclisi itirazlara rağmen 1 / 5 binlik planları hazırladı ve Mudanya Belediyesi’ne gönderdi. Bu planların iptaline yönelik dava açıldı. İlgili kanunlara göre 1 / 5 binlik planlar iptal olacak.

Yani Mudanya Belediye Başkanı Hayri Türkyılmaz’ın 20 günde hazırlattığı 1 / 1000 ölçekli planlarda da üst ölçekli plan dahilinde iptal olmuş olacak…

Bunu hepimiz görebiliyoruz.

****

10 Ocak Çalışan Gazeteciler Günü nedeniyle basın mensuplarıyla kahvaltıda bir araya geldi Başkan Türkyılmaz, kahvaltı sonrası açıklamalarda bulundu ve İstediğiniz gibi özgürce soru sorabilirsiniz” dedi.

Diretk olarak bu konuyu sordum…

“1/1000 Ölçekli Güzelyalı İmar Planları Mudanya Belediye Meclisi’nde onaylandı. Fakat, yaptığınız bu plan Büyükşehir Belediyesi’nin 1/5 bin ölçekli planlarının iptal edilmesi halinde direkt olarak iptal olacak. Bursa İl Tarım Müdürlüğü’nün bile itiraz ettiği bu planların iptal olacağını biliyorsunuz değil mi?”

Cevap da manidardı…

“Muhtemelen iptal olacak. Ama biz elimizden geleni yaptık.”

****

Son sözüm de bu olsun o zaman…

Bu yazıyı yazarak elimden geleni yaptım.

Yani yine umutlanmayın…

 

Bu yazı 13.01.2022 Tarihinde YeniDönem Gazetesi'nde yayınlanmıştır.